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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1456 萬
參考單價：45.4 萬/坪
地址：台南市安南區安生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：0.87 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：4 房 2 廳 3 衛的規劃，對於大家庭或三代同堂極為友善，空間使用效率高。 2. 基礎設施更新：屋內水、電管線已進行更新，降低初期住戶的安全隱患與維修成本。 3. 生活機能完善：位於安和商圈範圍內，鄰近學校、公園及超商，日常採買與通勤便利性高。 4. 車位條件佳：擁有獨立車庫，解決停車問題並增加資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡約 39 至 40 年，雖有管線更新，但外觀或結構仍可能隨時間老化。 2. 總坪數較小：建物總面積約 32 坪，土地登記地坪約 24 坪，對於追求大坪數的買家吸引力有限。 3. 地理位置考量：位於安南區，相於台南市中心區域，部分買家可能認為通勤時間或生活圈不同。
機會 (Opportunities)	1. 自住與置產雙重價值：價格相對可負擔，適合首次購屋者或需要擴充空間的家庭。 2. 潛力發展：安南區近年建設持續進行，若區域規劃有進一步利好，房價可能有增值空間。 3. 租賃需求：鄰近學區與商圈，若有剩餘房間出租，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉售時買家對結構安全的疑慮可能影響議價空間。 2. 市場波動：若整體房貸利率上升或房市回溫，高總價對於購屋者將造成較大的財務壓力。